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Comment obtenir l'appartement de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acheter votre logis, les prix vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une adresse moins onéreuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A connaitre

En matière de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acquérir.

Inspecter toute les salles à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement laver.

Les fissures affolent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les boucher consciencieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, après équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est contrariant et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir intégralement refaire.

Conseil

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation neuve.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.