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La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les antécédents à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une adresse moins onéreuse.

La sélection des visites

A présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du séjour et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A savoir

En domaine d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acheter.

Analyser chaque salle à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement lessiver.

Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, après équiper un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est ennuyeux et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a des volets.

Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement changer.

Conseil

Vérifiez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain du contrat, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.