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La démarche pour obtenir un bien qui vous correspond dans l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on se dissémine beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais trouver un logement moins coûteuse.

Le choix des visites

A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de son habitation.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état global de l'appartement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En domaine de logement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Décidément, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Inspecter toute les salles de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra méticuleusement nettoyer.

Les fissures inquiètent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, ensuite installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est contrariant et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a des volets.

Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir entièrement refaire.

Conseil

Examinez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez de ce fait que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.