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Comment trouver un bien qui vous correspond dans l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les préavis à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les montants vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins onéreuse.

La préférence des visites

A présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.

Une autre issue, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de son habitation.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état global de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A connaitre

En domaine d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Décidément, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Examiner chaque salle de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement laver.

Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est déplaisant et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra entièrement renouveler.

Conseil

Regardez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés.