Pour lutter contre la crise immobilière le dépot d'annonce est à 1 euro symbolique par première semaine sans engagement.
Luttons contre la crise
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Les techniques pour obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.Les préalables à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acheter votre habitation, les prix vous permettent d'aborder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais découvrir un logement moins onéreuse.La préférence des visites
A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du vendeur
Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble.
Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de son habitation.
Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.Conseil
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état global de l'appartement.Erreur à éviter
Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du séjour et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoir
En domaine d'appartement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clarté
L’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Certainement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer.
Analyser toute les salles de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement laver.Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , danger.
Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, et poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est désagréable et très difficile à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Traces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseries
Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseaux
Dans un logement passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé.
A savoir
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir totalement refaire.Conseil
Examinez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.