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Comment dénicher la maison de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine beaucoup.

Les préavis à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acheter votre logis, les tarifs vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir une habitation moins coûteuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état global de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En question de logement, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Enfin, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce logement vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du logement que vous allez vous procurer.

Examiner toutes pièces de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement lessiver.

Les fissures affolent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, après poser un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C'est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir entièrement changer.

Conseil

Vérifiez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu accompagné d' une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa dimension. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous vérifierez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés.