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Comment dénicher un bien qui vous correspond dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on se disperse beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre habitation, les prix vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir un logement moins onéreuse.

La préférence des visites

A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de sa demeure.

Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A savoir

En matière d'habitation, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, ce bien vous captive bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer.

Inspecter toutes pièces à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement laver.

Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, après équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C'est contrariant et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée est facile à voir. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra intégralement renouveler.

Conseil

Examinez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous vérifierez ainsi que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.