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Comment obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancien

Vous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acquérir votre logement, les tarifs vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une adresse moins coûteuse.

Le choix des visites

A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du vendeur

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.

Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état complet de l'appartement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En question d'appartement, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Bref, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Décidément, cet appartement vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acheter.

Examiner toutes pièces de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.

Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C'est désagréable et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à regarder. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement refaire.

Conseil

Vérifiez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'appartement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emportés.