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Comment trouver l'appartement de vos rèves dans l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre logement, les montants vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins chère.

La préférence des visites

A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous expédier une photocopie du plan de son logement.

Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état global de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A savoir

En question de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Bref, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Manifestement, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer.

Inspecter chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.

Les fissures inquiètent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est contrariant et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement refaire.

Conseil

Vérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa dimension. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous vérifierez de ce fait que le logement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été volés.