Articles semblables

immobilier ancien à lyon & de vente immobilier ancien & marché de l immobilier ancien & immobilier ancien france & investir immobilier ancien & investissement immobilier ancien & prix de l immobilier ancien & immobilier ancien toulouse & ancienne immobilier

Les techniques pour trouver la perle rare dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié ? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire ! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir une habitation moins coûteuse.

La sélection des visites

A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.

comment appeler le vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

CONSEIL

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A connaitre

En matière de logement, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et principalement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Décidément, cette habitation vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Examiner toute les salles à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.

Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.

vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C'est déplaisant et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, ...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à vérifier. prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir intégralement refaire.

CONSEIL

Regardez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre arrivée un agent GDF pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa dimension. De la même façon, vous verrez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

CONSEIL : DERNIERE précaution

Le lendemain de la signature de , vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez de la sorte que l'appartement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été enlevés.