{"id":1256,"date":"2019-02-11T13:11:20","date_gmt":"2019-02-11T12:11:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eparticuliers.com\/?p=1256"},"modified":"2019-02-11T13:11:20","modified_gmt":"2019-02-11T12:11:20","slug":"immobilier-tout-savoir-sur-les-scpi-thematiques","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.eparticuliers.com\/2019\/02\/11\/immobilier-tout-savoir-sur-les-scpi-thematiques\/","title":{"rendered":"Immobilier : tout savoir sur les SCPI th\u00e9matiques !"},"content":{"rendered":"

Les SCPI th\u00e9matiques vous permettent de placer votre \u00e9pargne dans l’immobilier. Compar\u00e9 \u00e0 un compte \u00e9pargne, ce type de placement est plus rentable tout en \u00e9tant moins risqu\u00e9. Comment fonctionnent les SCPI th\u00e9matiques ? Devez-vous en introduire dans votre portefeuille de placement ? Les r\u00e9ponses \u00e0 toutes vos questions dans cet article !<\/p>\n

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Investir dans une SPCI th\u00e9matique, en quoi cela consiste-t-il ?<\/h2>\n

\"\"Les SCPI vous permettent d’effectuer un investissement immobilier autrement. Contrairement \u00e0 un achat physique, ici, vous \u00eates propri\u00e9taire de parts ou actionnaires d’une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Le bien achet\u00e9 est d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la location professionnelle. Vous n’aurez rien \u00e0 g\u00e9rer. C’est la soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui g\u00e8re tout : achat, assurance, loyer, etc. Elle vous reverse par la suite des revenus r\u00e9guliers proportionnels \u00e0 vos parts. Comme la soci\u00e9t\u00e9 de gestion g\u00e8re un grand nombre de biens immobiliers, les risques sont mutualis\u00e9s. En cons\u00e9quence, les \u00e9ventuels impay\u00e9s ou d\u00e9parts de locataires n’affecteront pas vos revenus.<\/p>\n

Quelles diff\u00e9rences entre les SCPI classiques et les SCPI th\u00e9matiques ?<\/h2>\n

\"\"Les SCPI classiques investissent dans le march\u00e9 des bureaux et les commerces. Les biens achet\u00e9s s’adressent donc essentiellement aux entreprises. Ce type de SCPI a rencontr\u00e9 pendant quelques ann\u00e9es une baisse de rendement. Ce qui a incit\u00e9 les professionnels de l’immobilier \u00e0 chercher des march\u00e9s immobiliers nouveaux et inexplor\u00e9s. Les SCPI th\u00e9matiques ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es. Celles-ci se sp\u00e9cialisent dans des secteurs sp\u00e9cifiques comme la sant\u00e9, le tourisme, le logement \u00e9tudiant, la restauration, etc. Avec les SCPI th\u00e9matiques, vous pouvez ainsi choisir des domaines qui ne sont pas affect\u00e9s par la crise. \u00c0 titre d’exemple, les biens d\u00e9di\u00e9s aux secteurs de l’\u00e9ducation et de la sant\u00e9 ont souvent un taux d’occupation \u00e9lev\u00e9. Ces domaines ont une forte demande.
\nRien ne vous emp\u00eache de diversifier vos placements financiers si vous avez suffisamment d’\u00e9pargne. Vous \u00eates \u00e9galement libre dans leur arbitrage. Par exemple, vous pouvez investir une somme moins importante dans le secteur du tourisme, et une forte somme dans les SCPI investissant sur le secteur de la sant\u00e9.<\/p>\n

Des SCPI th\u00e9matiques aux objectifs distincts<\/h2>\n

\"\"Les SCPI th\u00e9matiques qui ont pour objectif de reverser aux d\u00e9tenteurs de parts des revenus r\u00e9guliers sont appel\u00e9s SCPI de rendement. Des soci\u00e9t\u00e9s de gestion ont lanc\u00e9 sur le march\u00e9 un nouveau genre de SCPI : les SCPI defiscalisantes. Avec une scpi pinel<\/a> par exemple, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier, outre les revenus des locataires, d’une int\u00e9ressante r\u00e9duction d’imp\u00f4ts pour votre investissement. Le bien concern\u00e9 doit \u00eatre neuf et mis en location suivant certains crit\u00e8res, d\u00e9finis ci-apr\u00e8s. Mais, pour obtenir cet all\u00e8gement fiscal, vous devez conserver vos parts pour une dur\u00e9e minimum de 6 ans. Plus vous vous engagez sur une p\u00e9riode longue (jusqu’\u00e0 12 ans), plus l’avantage fiscal sera int\u00e9ressant. Les biens doivent \u00eatre aussi lou\u00e9s \u00e0 des personnes respectant les plafonds de revenus fix\u00e9s par le dispositif Pinel. Face \u00e0 l’imposition fiscale tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e en France, la SCPI Pinel est un bon moyen pour se constituer des revenus suppl\u00e9mentaires<\/a> tout en payant moins d’imp\u00f4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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