![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-creation-demploi-300x300.jpg\")
Lors de ses voeux \u00e9nonc\u00e9s \u00e0 la presse \u00e0 l’occasion de la nouvelle ann\u00e9e, Alain Jupp\u00e9, maire de Bordeaux<\/b>, a tenu \u00e0 d\u00e9voiler les chiffres favorables concernant le secteur de l’emploi<\/b> :<\/p>\n- \n
- 9.400 emplois<\/b> ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s au sein de la m\u00e9tropole bordelaise (+3.2% entre septembre 2016 et septembre 2017),<\/li>\n
- dont 3.400 emplois<\/b> dans la ville de Bordeaux (+3.4%).<\/li>\n<\/ul>\n
La convention sign\u00e9e entre l’Ursaff et Bordeaux M\u00e9tropole<\/b> (Union de recouvrement des cotisations de s\u00e9curit\u00e9 sociale et d’allocations familiales) permet \u00e0 la m\u00e9tropole de profiter de donn\u00e9es fiables, non opposables et suivies en mati\u00e8re d’emploi<\/b>. Pour rappel, depuis 2011, le recouvrement des cotisations de l’assurance ch\u00f4mage et du r\u00e9gime de garantie des salaires (AGS) a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 du P\u00f4le Emploi vers l’Ursaff.<\/p>\n
Par ailleurs, la feuille de route \u00e9conomique de la m\u00e9tropole<\/b>, port\u00e9e par la premi\u00e8re adjointe au maire et vice-pr\u00e9sidente de Bordeaux M\u00e9tropole, Virginie Calmels, fait de la cr\u00e9ation d’emploi<\/b> l’objectif premier. En ligne de mire, 100.000 nouveaux emplois d’ici 2030<\/b>, soit 7.000 emplois nets par an.<\/p>\n
Ces chiffres favorables \u00e0 l’employabilit\u00e9 des Bordelais participent \u00e0 am\u00e9liorer la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages et leur permet de concr\u00e9tiser des projets financiers de long terme : plan d’\u00e9pargne, investissement locatif Pinel, acquisition immobili\u00e8re en r\u00e9sidence principale, etc.<\/p>\n
Quelles sont ces entreprises qui s’implantent en Gironde ?<\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-entreprise-1-300x225.jpg\")
L’agence Invest In Bordeaux<\/b> – qui accompagne les entreprises dans leurs projets d’implantation, d’extension et de relocalisation – a dress\u00e9, \u00e0 la demande du journal 20Minutes, un bilan des activit\u00e9s salari\u00e9es de la capitale girondine<\/b>.<\/p>\nL’\u00e9tude prend en compte uniquement les entreprises exog\u00e8nes<\/b>, c’est-\u00e0-dire, celles qui proviennent de l’ext\u00e9rieur de la ville, par opposition aux soci\u00e9t\u00e9s qui, d\u00e9j\u00e0 sur place, se d\u00e9veloppent en cr\u00e9ant des emplois.<\/p>\n
Il ressort de ce bilan que plus de 70 entreprises se sont install\u00e9es \u00e0 Bordeaux ou vont le faire<\/b>, donnant lieu \u00e0 pr\u00e8s de 2.000 nouveaux emplois<\/b>. Pr\u00e9sente sur le territoire depuis une vingtaine d’ann\u00e9e, l’agence Invest In Bordeaux n’avait jamais vu de tels r\u00e9sultats.<\/p>\n
Aussi, la ville de Bordeaux serait 3\u00e8me<\/sup> au classement des villes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des entreprises<\/b> avec 9.8% des recherches web, derri\u00e8re Marseille (12.8%) et Lyon (27.69%), selon le palmar\u00e8s BureauxLocaux.com<\/b>.<\/p>\n
Au rang des entreprises fra\u00eechement install\u00e9es<\/b>, l’on peut notamment citer :<\/p>\n
- \n
- Ubisoft,<\/li>\n
- OVH,<\/li>\n
- Betclic,<\/li>\n
- Unibail ou encore,<\/li>\n
- Easy Jet.<\/li>\n<\/ul>\n
Ces soci\u00e9t\u00e9s ont en commun d’ouvrir leurs portes avec des effectifs qui d\u00e9passent en moyenne les 200 salari\u00e9s<\/b>.<\/p>\n
Les entreprises endog\u00e8nes (d\u00e9j\u00e0 implant\u00e9es sur ledit territoire) ne sont pas moins engag\u00e9es dans une d\u00e9marche de d\u00e9veloppement : Groupama Gan Vie, la CGI (transformation num\u00e9rique des entreprises), C-Discount ou encore Fountaine-Pajot annoncent, au global, pr\u00e8s de 1.000 recrutements au sein de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine<\/b>.<\/p>\n
Qu’est-ce qui fait l’attrait professionnel de Bordeaux ?<\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-attrait-professionnel-300x300.jpg\")
L’inclination du secteur priv\u00e9 pour la capitale girondine<\/b> tient \u00e0 plusieurs facteurs tels que :<\/p>\n- \n
- arriv\u00e9e de la LGV<\/b> qui place Paris \u00e0 seulement deux heures de Bordeaux,<\/li>\n
- ouverture d’une base suppl\u00e9mentaire \u00e0 l’a\u00e9roport Bordeaux-M\u00e9rignac (5 routes a\u00e9riennes Easy Jet) avec, pour cons\u00e9quence, un plus grand choix de destinations<\/b>,<\/li>\n
- r\u00e9putation de smart city \/ smart life<\/b> qui rayonne \u00e0 l’\u00e9chelle europ\u00e9enne et mondiale,<\/li>\n
- dispositif unique de pilotage et de coordination de l’emploi \u00e0 destination des conjoints<\/b> (en lien avec la CCI et la r\u00e9gion),<\/li>\n
- co\u00fbt de la vie 29%<\/b> inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Paris,<\/li>\n
- lib\u00e9ration de 25 hectares de foncier<\/b> sur 11 sites de la m\u00e9tropole au profit des activit\u00e9s productives (appel \u00e0 manifestation d’int\u00e9r\u00eat \u201cAIRE\u201d),<\/li>\n
- etc.<\/li>\n<\/ul>\n
C’est toute la m\u00e9tropole qui est concern\u00e9e par cet \u00e9lan \u00e9conomique, comme en t\u00e9moigne l’implantation de la c\u00e9l\u00e8bre soci\u00e9t\u00e9 Herm\u00e8s<\/b> au sein de la commune de Saint-Vincent-de-Paul<\/b> (situ\u00e9e \u00e0 27 km au nord-est de Bordeaux).<\/p>\n
Si la croissance d\u00e9mographique est \u00e9videmment multifactorielle, ces \u00e9l\u00e9ments favorables \u00e0 l’emploi concourent \u00e0 faire de Bordeaux M\u00e9tropole l’une des m\u00e9tropoles les plus peupl\u00e9es de France avec pr\u00e8s de 774.000 habitants<\/b>, en augmentation de 7.2% en 2015 par rapport \u00e0 2010. La ville de Bordeaux, quant \u00e0 elle, a connu, sur la m\u00eame p\u00e9riode, une hausse de 10.555 habitants, portant le nombre de Bordelais \u00e0 249.712, selon le dernier recensement de l’Insee.<\/p>\n
Le march\u00e9 aquitain du logement<\/h2>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-marche-aquitaine-300x300.jpg\")
Dans un contexte de flamb\u00e9e des prix de l’immobilier, l’arriv\u00e9e de n\u00e9o-Bordelais pose des questions aux garants des politiques publiques<\/b>.<\/p>\nLa F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers \u00e9voque une augmentation des prix de 5.8% sur le march\u00e9 du neuf<\/b> (entre le 3\u00e8me<\/sup> trimestre 2016 et le 3\u00e8me<\/sup> trimestre 2017) tandis que le march\u00e9 de l’ancien conna\u00eet une inflation de 12.1%<\/b>, selon les notaires de France. \u201cAvec un budget de 200.000 euros, les familles, ne peuvent plus acheter qu’un T2 en centre-ville\u201d<\/a>, pr\u00e9cise le journal Sud-Ouest.<\/p>\n
Pour Alain Jupp\u00e9, la strat\u00e9gie la plus \u00e0 m\u00eame de faciliter l’acc\u00e8s des Bordelais \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la location n’est pas l’enrayement de la sp\u00e9culation. Selon le maire de Bordeaux, il est plus judicieux d’adapter l’offre \u00e0 la demande en favorisant la construction de logements neufs<\/b>.<\/p>\n
Cette manoeuvre se laisse d\u00e9j\u00e0 entrevoir \u00e0 travers l’\u00e9laboration de quartiers comme Ginko<\/b> (1.400 logements livr\u00e9s et 2.700 nouveaux logements pr\u00e9vus) ou Brazza<\/b> (2.000 logements neufs d’ici 2019), sans parler de Bassins \u00e0 Flot, Garonne Eiffel et Saint-Jean Belcier<\/b>.<\/p>\n
D’autres initiatives publiques voient le jour pour permettre \u00e0 la population bordelaise de se loger dans les conditions les meilleures.<\/p>\n
Une politique de l’offre<\/h2>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-politique-de-loffre-300x287.jpg\")
Si, comme le rappelle Alain Jupp\u00e9, la municipalit\u00e9 de Bordeaux a atteint un rythme de 9.000 logements par an<\/b>, construits et livr\u00e9s sur le territoire m\u00e9tropolitain (contre 4.400 pour le reste du d\u00e9partement), ce n’est pas la seule arme de la ville pour r\u00e9pondre \u00e0 la probl\u00e9matique de p\u00e9nurie de logements.<\/p>\nL’engagement \u201c50.000 logements\u201d<\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-50000logements-300x300.png\")
En 2016, Bordeaux M\u00e9tropole ainsi que 9 bailleurs sociaux et 16 promoteurs ont sign\u00e9 une charte pour la r\u00e9alisation de 50.000 logements<\/b>. Alors que les d\u00e9lais de r\u00e9alisation ne sont pas d\u00e9finis, l’objectif est, quant \u00e0 lui, tr\u00e8s pr\u00e9cis : reconnecter la profession \u00e0 la demande en proposant \u2153 de logements sociaux et \u2153 de logements \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9s<\/b> (2.500\u20ac\/m\u00b2 au maximum), au plus pr\u00e8s des lignes de transports en commun, existantes ou en chantier.<\/p>\nLa course au foncier abordable avec un nouvel \u00e9tablissement public foncier<\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-course-foncie-abordable-300x300.jpg\")
Alain Jupp\u00e9 souhaite dissuader les promoteurs immobiliers de provoquer la surench\u00e8re des prix du foncier, arguant : \u201cIl faut briser cette spirale et arr\u00eater la course \u00e0 la valeur maximale pour en rester \u00e0 la valeur v\u00e9nale des terrains\u201d<\/b> (propos recueillis par La Tribune Bordeaux, publi\u00e9s le 15 janvier 2018).<\/p>\nPour donner du poids \u00e0 cette politique, il s’av\u00e8re n\u00e9cessaire d’acqu\u00e9rir du foncier via une structure publique \u00e0 m\u00eame d’imposer une r\u00e9gulation des prix du march\u00e9<\/b>.<\/p>\n
Aussi il a annonc\u00e9, au cours des ses voeux \u00e0 la presse, la cr\u00e9ation d’un \u00e9tablissement public foncier (EPF) \u00e0 l’\u00e9chelle de la r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine<\/b>. Il s’agit en r\u00e9alit\u00e9 d’un prolongement de l’EPF de Poitou-Charentes aux territoires qu’il ne couvrait pas. Le nouvel EPF aura pour mission d’assurer la d\u00e9pollution ainsi que le portage de terrains vou\u00e9s \u00e0 accueillir des logements neufs<\/b>. L’\u00e9tablissement sera accompagn\u00e9 – techniquement et financi\u00e8rement – dans ses projets d’am\u00e9nagement, notamment en mati\u00e8re de :<\/p>\n
- \n
- logement social,<\/li>\n
- revitalisation des centres-villes,<\/li>\n
- pr\u00e9vention des risques d’\u00e9talement urbain.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Dans son programme pluriannuel d’interventions 2018-2022<\/a>, le conseil d’administration de l’EPF Nouvelle-Aquitaine estime que la zone d’emploi qu’est Bordeaux concentre 28% des besoins en logement de la r\u00e9gion<\/b> (estim\u00e9s entre 46.000 et 51.000 habitations), besoins qui peuvent \u00eatre satisfaits par la construction neuve ou par la remise sur le march\u00e9 de logements vacants.<\/p>\n
Le \u201cPacte du bien construire\u201d<\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-pacte-du-bien-construire-300x300.jpg\")
Pour parachever la politique bordelaise en mati\u00e8re de logement, il est question de mettre en oeuvre un v\u00e9ritable \u201cPacte du bien construire\u201d<\/b> entre la municipalit\u00e9 et les professionnels. Le document, en cours d’\u00e9laboration avec les promoteurs et constructeurs en r\u00e9gion<\/a>, devrait contraindre ces derniers \u00e0 faire appel \u00e0 un architecte pendant toute la dur\u00e9e du processus de construction des logements neufs<\/b>.<\/p>\nDe plus, une \u00e9valuation<\/b> devrait \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e apr\u00e8s livraison des biens immobiliers afin de contr\u00f4ler l’ad\u00e9quation entre le b\u00e2ti et les usages<\/b>.<\/p>\n
La prorogation du Pinel en bonus<\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/creation-demploi-immobilier-bordeaux-pinel-enbonus-300x300.jpg\")
Mesure nationale, la prorogation du dispositif Pinel en 2018<\/b> et pour quatre ann\u00e9es est une r\u00e9elle opportunit\u00e9 pour la capitale girondine. En effet, ce m\u00e9canisme permet de favoriser la construction de logements neufs via une incitation fiscale pouvant aller jusqu’\u00e0 63.000\u20ac<\/b>.<\/p>\nLes acheteurs bordelais ont jusqu’en 2021 pour r\u00e9aliser un investissement locatif via la loi Pinel et ainsi b\u00e9n\u00e9ficier de 12, 18 ou 21% de r\u00e9duction d’imp\u00f4t, taux qui est fonction de la valeur du bien et de sa dur\u00e9e de mise en location (6, 9 ou 12 ans).<\/p>\n
D’autre part, la ville de Bordeaux ainsi que sa p\u00e9riph\u00e9rie sont situ\u00e9es en zone Pinel B1<\/b> : cela permet une mise en location \u00e0 10,07\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9<\/b> (plafond de loyer d\u00e9fini par l’\u00c9tat).<\/p>\n
Dans le quartier pris\u00e9 de Bacalan<\/b> (au nord de Bordeaux), comptez en moyenne 183.475\u20ac pour acqu\u00e9rir un T2 de 49m\u00b2 environ, selon les tarifs communiqu\u00e9s par un courtier local. En le mettant en location pour une dur\u00e9e de 9 ans, ce bien immobilier vous permet de concr\u00e9tiser une \u00e9conomie fiscale globale de 33.026\u20ac – soit 3.670\u20ac par an – tout en percevant un loyer mensuel de 537,84\u20ac<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La cr\u00e9ation d’emploi conna\u00eet une embellie significative \u00e0 Bordeaux et en r\u00e9gion. Que les activit\u00e9s poursuivent leur d\u00e9veloppement (recrutement) ou qu’elles voient le jour (nouvelles entreprises), la cons\u00e9quence est la m\u00eame : la m\u00e9tropole conna\u00eet un regain d’employabilit\u00e9 de 3.2%. Cet \u00e9tat de fait n’est pas sans susciter des questionnements concernant les possibilit\u00e9s d\u00e9volues aux <\/p>\n
- ouverture d’une base suppl\u00e9mentaire \u00e0 l’a\u00e9roport Bordeaux-M\u00e9rignac (5 routes a\u00e9riennes Easy Jet) avec, pour cons\u00e9quence, un plus grand choix de destinations<\/b>,<\/li>\n
- arriv\u00e9e de la LGV<\/b> qui place Paris \u00e0 seulement deux heures de Bordeaux,<\/li>\n
- dont 3.400 emplois<\/b> dans la ville de Bordeaux (+3.4%).<\/li>\n<\/ul>\n