Les 7 quartiers à surveiller pour investir en France en 2026

Ces quartiers ont été sélectionnés pour leur dynamisme économique, leur tension locative réelle et leur potentiel de plus-value. Avant d’entrer dans le détail, voici un tableau comparatif pour vous repérer d’un coup d’œil.

1. Gerland, Lyon (7e) : l’écosystème scientifique et résidentiel en plein essor

Gerland abrite le Biodistrict Lyon-Gerland, premier pôle de santé français labellisé pôle mondial en 2005, qui regroupe près de 5 000 emplois en biotechnologies et 2 750 chercheurs (source : Lyonbiopôle). Le prix moyen au m² tourne autour de 4 800 euros, encore raisonnable pour Lyon. C’est le quartier idéal pour les investisseurs qui cherchent un profil locataire stable, jeune actif ou chercheur, avec peu de rotation.

2. Euratlantique, Bordeaux : le grand projet urbain qui redessine le marché

Euratlantique, c’est la plus grande opération d’aménagement nationale hors Île-de-France, avec 738 hectares en pleine transformation autour de la gare Saint-Jean (source : EPA Bordeaux-Euratlantique). Le TGV Paris-Bordeaux en 2h04 a boosté l’attractivité, et les prix au m² restent entre 3 500 et 4 500 euros selon les rues. Ce secteur convient parfaitement à un investisseur patient qui anticipe la plus-value à 5 ou 10 ans.

3. Île de Nantes : reconversion industrielle et forte demande étudiante

L’Île de Nantes incarne la reconversion réussie d’une friche industrielle en quartier créatif et universitaire. Avec 61 000 étudiants sur Nantes Métropole (source : Nantes Métropole), la demande locative ne faiblit pas. Les prix oscillent autour de 3 800 euros le m², ce qui convient parfaitement pour du T2 ou T3 en colocation.

4. Euroméditerranée, Marseille : renouveau urbain et prix encore accessibles

Marseille reste l’une des rares grandes métropoles françaises où l’on peut encore acheter sous 3 500 euros le m² dans un secteur en pleine mutation. Euroméditerranée représente un projet global estimé à 7 milliards d’euros (source : Cour des comptes, 2023). Pour un investisseur qui accepte un peu plus de risque en échange d’un rendement supérieur, c’est une piste sérieuse.

5. EuraTechnologies, Lille : hub tech avec tension locative croissante

EuraTechnologies regroupe plus de 300 entreprises tech et startups, ce qui génère une demande locative soutenue de la part de jeunes actifs qualifiés (source : EuraTechnologies). Le prix moyen au m² dans le secteur tourne autour de 3 200 euros, et Lille profite aussi de sa proximité avec Bruxelles et Londres. C’est le profil idéal pour un studio ou T2 en location longue durée.

6. Port Marianne, Montpellier : quartier moderne à démographie dynamique

L’unité urbaine de Montpellier affiche la croissance démographique la plus élevée de France depuis l’an 2000, selon l’INSEE. Port Marianne, son quartier le plus récent, concentre logements neufs, tramway et bassins paysagers, avec un m² négocié entre 4 000 et 4 800 euros. Le profil locataire visé, cadres, familles et étudiants de master, garantit une demande solide sans saturation de l’offre.

7. 19e arrondissement, Paris : la dernière valeur montante intra-muros

Le 19e, c’est le Paris qu’on regarde encore avec un peu de méfiance mais qui grimpe doucement chaque année. Les prix tournent autour de 8 500 euros le m² en moyenne, soit 25 à 30 % de moins que le reste de Paris selon MeilleursAgents. Pour un investisseur parisien au budget limité, c’est probablement la dernière fenêtre raisonnable intra-muros.

Les critères qui font d’un quartier un bon investissement locatif

Connaître les bons quartiers, c’est bien, mais savoir pourquoi ils sont bons, c’est ce qui vous évitera de vous tromper la prochaine fois.

Tension locative et demande : le premier indicateur à vérifier

La tension locative mesure le rapport entre l’offre et la demande de logements dans un secteur donné. Vous pouvez la consulter sur la carte interactive de l’ADIL ou sur des outils comme MeilleursAgents et LocService, qui publient des données par code postal. Un taux de vacance faible et un délai de relocation court sont les deux bons signaux à surveiller en priorité.

Projets d’urbanisme et infrastructures : comment anticiper la plus-value

Les projets structurants sont publics et accessibles à n’importe quel investisseur qui prend le temps de chercher. Consultez le PLU de la commune, le site de la mairie ou les établissements publics d’aménagement, qui publient leurs schémas directeurs en ligne. Une nouvelle ligne de métro ou de tramway annoncée booste généralement les prix dans un rayon de 500 à 800 mètres autour des futures stations.

Prix au m² et rendement brut : les seuils de rentabilité à connaître

Le calcul est simple et accessible à tous : rendement brut égale loyer annuel divisé par le prix d’achat, multiplié par 100. Un T2 acheté 150 000 euros et loué 650 euros par mois dégage ainsi 5,2 % brut, ce qui est un bon point de départ. En dessous de 4 %, la rentabilité nette après charges devient difficile à défendre pour un investisseur locatif pur.

Vos questions fréquentes sur l’investissement dans les quartiers émergents

Vous avez encore des doutes sur comment choisir ou sécuriser votre investissement ? Voici les questions qu’on nous pose le plus souvent sur les quartiers émergents.

• Dans quel quartier investir avec un petit budget en 2026 ? Euroméditerranée à Marseille et EuraTechnologies à Lille restent les secteurs les plus accessibles, avec des prix d’entrée possibles autour de 100 000 à 130 000 euros pour un studio bien placé.
• Un quartier en transformation est-il plus risqué qu’un quartier établi ? Oui, légèrement, car les délais de livraison des infrastructures peuvent glisser et la demande locative met parfois du temps à suivre, mais le rendement et la plus-value potentielle compensent souvent ce risque avec un horizon d’au moins 5 ans.
• Comment repérer les futurs quartiers prometteurs avant tout le monde ? Trois sources concrètes méritent d’être surveillées régulièrement : les appels à projets urbains publiés sur les sites des mairies, les rapports de l’ANRU, et les annonces de nouvelles lignes de transport en commun.

Sources : Lyonbiopôle, EPA Bordeaux-Euratlantique, Nantes Métropole, Cour des comptes, EuraTechnologies, INSEE, MeilleursAgents, ADIL

Les déclarations essentielles pour votre hôtel

Il faut déposer une demande d’autorisation préalable si vous prévoyez de réaliser des travaux sur le bâtiment. La demande doit être déposée auprès de la mairie. Sinon, vous aurez besoin d’un permis de construire en fonction des travaux à réaliser. Il est aussi primordial de déposer une déclaration de l’hôtel au niveau de la préfecture du département où vous envisagez d’ouvrir l’établissement. Profitez de l’occasion pour demander s’il faut une déclaration sanitaire pour l’hôtel.

L’immatriculation et la demande de classement tourisme

L’ouverture d’un hôtel revient généralement à créer une entreprise. C’est-à-dire que vous devez l’immatriculer au niveau du RCS (registre du commerce et des sociétés). À savoir que l’enregistrement se fait au plus tard 15 jours après l’ouverture de l’hôtel. En outre, il est plus avantageux d’enregistrer l’entreprise exploitante avant d’ouvrir l’établissement. Il faudra aussi envisager une demande de classement touristique. Celui-ci peut aller de 1 à 5 étoiles selon la gamme de votre hôtel.

Les licences à posséder pour l’établissement

L’obtention d’une licence pour la vente de boissons alcoolisées nécessite la présentation d’un permis d’exploitation. Vous devez suivre une formation de 20 heures au minimum pour obtenir ce permis. Ainsi, vous serez formé sur les différentes normes législatives concernant l’hôtellerie. Vous en saurez aussi plus sur les normes réglementaires ainsi que les jurisprudentielles. Pour les boissons non alcoolisées, vous n’aurez pas besoin du permis. La seule limite pour cette option reste le domaine budgétaire.

Ne rien laisser au hasard pour les assurances

Il n’y a pas que l’assurance responsabilité civile professionnelle que vous devez avoir avant d’ouvrir un hôtel. Il est important d’avoir une garantie perte d’exploitation pour vous dédommager en cas de perte de chiffre d’affaires suite à un sinistre. Vient ensuite la garantie ALEA (Atteinte aux liaisons, à l’environnement et à l’activité). Enfin, il reste l’assurance homme-clé qui permet de compenser la perte d’exploitation. Cela est généralement causé par l’absence d’un salarié important pour l’hôtel.

Profiter des conditions de vie

Le Portugal est l’un des endroits les plus parfaits pour entamer son projet. La population portugaise est très accueillante et aime la vie en société. Cet atout favorise la communication directe avec les futurs clients. C’est un atout non négligeable pour établir le contact et définir les demandes et les offres qui pourraient être utiles pour monter une affaire florissante. Mis à part la propreté apparente de la ville et le faible taux de criminalité enregistré, le coût de la vie est peu élevé par rapport aux pays environnants. Le Portugal regorge d’endroits qui font plaisir à visiter, mais aussi pour investir et fonder sa propre entreprise. C’est l’Eldorado des entrepreneurs.

Définir son secteur d’activité

Nombreux sont les secteurs d’activité exploitables au Portugal. Pour profiter de sa géographie et de la splendeur du paysage, le secteur du tourisme pourrait s’avérer plus que rentable. Des plages, des monuments historiques, des mers et des spécialités locales, ce pays n’ont rien à envier aux plus célèbres destinations. Grâce à son climat, il est aussi possible d’investir dans l’énergie renouvelable. En même temps à but écologique, mais aussi financier, la protection de la planète est tout ce qui préoccupe la population mondiale actuellement. D’ailleurs, il existe d’autres secteurs comme l’électronique, l’agriculture, l’immobilier qui pourraient être de très bonnes sources de revenus.

Investir dans son projet

Une fois ces deux premières étapes acquises, c’est le tour de la mise en place. De nombreuses branches s’offrent à vous pour la suite. Vous pouvez penser à vous lancer dans les investissements locatifs par exemple. Comme tout le monde ne peut être propriétaire, louer devient incontournable. En plus, cela pourrait devenir une affaire rentable, voire juteuse. Actuellement, l’économie du Portugal est très stable. Les investisseurs étrangers bénéficient même d’une carte Golden Visa dans le cas où ils sont des RNH ou Résident Non Habituel. De ce fait, si vous n’êtes pas un local, vous serez exonéré de tous les impôts durant une décennie.

Les villes les plus rentables en France

Même si vous avez le capital d’investissement, trouver la ville idéale pour réaliser un investissement de ce type est votre premier challenge. Pour choisir la ville parfaite pour investir dans un logement étudiant, vous devez tenir compte de deux indicateurs qui sont le rendement locatif brut et le taux de vacance. Le premier indicateur permet de mesurer la rentabilité sur le plan théorique d’un investissement locatif. Il aide à mesurer le revenu brut de la location par rapport au prix d’achat et prix de revient du bien.

Ce taux est également un indicateur à prendre en considération pour la location de logement. Il est calculé par l’INSEE et permet de connaître le taux de logements inoccupés dans une commune. Si le taux de vacance est élevé, il devient donc plus difficile de trouver un locataire pour occuper votre logement. Par contre, si vous investissez dans une ville avec un taux de vacance inférieur, vous pouvez être sûr de trouver un locataire. Ainsi, les villes les plus rentables en termes d’investissement locatif sont Toulon, Brest, Dijon, Limoges, Clermont-Ferrand, Poitiers, Marseille, Nîmes et Montpellier.

Investir dans un studio étudiant

Comme tous les investisseurs immobiliers, votre premier réflexe est de vous tourner vers les biens de petites tailles qui sont situés près des pôles universitaires. Pour ce type d’investissement dans la ville de Paris par exemple, vous devez prévoir un budget compris entre 100 000 et 200 000 euros. C’est un investissement accessible à tous et qui ne nécessite pas une grosse somme d’argent. Le premier avantage d’investir dans un studio est la charge d’entretien qui est relativement faible. Aussi, si vous décidez de louer votre studio meublé, vous bénéficiez directement du statut de LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle qui vous permet de bénéficier d’un amortissement fiscal sur le logement et ses meubles. Ainsi, les impôts sur vos revenus locatifs seront considérablement réduits.

Investir dans une résidence étudiante

Vous pouvez aussi investir votre capital dans une chambre de résidence étudiante. Cela vous permettra de bénéficier de la réduction d’impôt Censi Bouvard. Avec la résidence étudiante, vous n’investissez pas directement dans la résidence mais dans une ou plusieurs chambres qui la composent. Ainsi, vous ne louez pas directement à des étudiants mais à l’exploitant du lieu. Votre unique contractant est donc l’exploitant avec qui vous avez conclu un contrat de bail commercial d’une durée de 9 ans minimum. C’est à ce dernier de vous verser des loyers régulièrement suivant les termes fixé dans votre contrat. Indépendamment du fait que la chambre soit louée ou non.

L’investissement dans une résidence étudiante est avantageux dans le sens que vous être protégé contre la vacance locative. Cependant, l’exploitant de la résidence peut se trouver en situation de faillite. Il est également possible que l’exploitant n’ait pas bien géré la résidence, dans ce cas, il sera difficile pour vous de revendre la chambre au prix que vous l’avez achetée. Vous devez donc faire très attention dans le choix de résidence étudiante à investir et bien calculer vos rendements locatifs pour savoir si cette option est rentable pour vous ou non.

Investir dans une colocation

L’investissement locatif étudiant dans une colocation est également l’alternative la plus viable actuellement si vous recherchez un bon rendement. Il permet d’orienter votre choix immobilier vers des biens de plus grande taille qui sont de base destinés à des familles. Pour ces biens, l’achat au m2 est inférieur aux autres biens comme un studio. Aussi, la concurrence à l’achat n’est pas très importante. Avec ce type de bien, vous pouvez également négocier le prix d’achat. A vous par la suite de faire des travaux d’aménagement si besoin est. L’investissement locatif en colocation est le plus rentable de tous les types d’investissement à condition de trouver des locataires bon payeur et de bonne foi. Vous devez également bien cadrer votre contrat de bail pour éviter de vous faire arnaquer.

Que fait un agent immobilier ?

Un agent immobilier se charge de l’ensemble des transactions immobilières. Il s’occupe de louer et vendre des biens tels que des appartements, des maisons, des espaces commerciaux, etc. Pour mener à bien ses missions, il doit être parfaitement au courant du marché local, régional et national. En effet, c’est sur cette base qu’il peut évaluer les biens afin d’en fixer les prix. Puis, il va en faire la publicité via les réseaux sociaux professionnels, le site Web de l’agence ou d’autres moyens tels que les journaux, etc. Ensuite, si des clients s’intéressent aux biens proposés, c’est l’agent immobilier qui les accompagne pour la visite des lieux. Il leur donne des conseils selon leur budget et leurs besoins. Parfois, il joue les intermédiaires entre les deux parties, il négocie les prix pour l’un ou pour l’autre. En plus, son rôle est aussi d’aider les acheteurs ou locataires sur le plan administratif, ce qui réclame des compétences fiscales et juridiques. Il faut être parmi les meilleurs pour être embauché. Pour les offres et annonces de recrutement d’agent immobilier à Lyon, par exemple, il faut des atouts tels que la maîtrise de l’anglais ou une expérience de salarié en agence immobilière de 10 ans. Vous pouvez intégrer un réseau d’agences immobilières en plein développement. L’immobilier fait partie des secteurs porteurs en France.

Quelles formations pour devenir agent immobilier ?

Les formations pour devenir agent immobilier sont accessibles à partir du bac +2 dans le domaine de l’immobilier ou dès le bac +3 dans le domaine économique, juridique ou commercial. Vous avez le choix entre la licence professionnelle option « Transaction et gestion immobilière à Bordeaux », l’option « Droit de l’immobilier » à Perpignan et à Rouen ou l’option « Carrières de l’immobilier » à Evry. Sinon, il existe des écoles privées où vous pouvez suivre des formations, par exemple l’ESI, l’Ecole Supérieure de l’Immobilier à Courbevoie, l’EFAB, l’École Française d’Administration de biens à Paris, Lille et Lyon ou encore l’IMSI, l’Institut du management des services immobiliers à Paris et Lyon et d’autres encore. Mais si vous êtes en reconversion professionnelle, tournez-vous vers l’ESPI, l’Ecole Supérieure des Professions Immobilières à Paris, Bordeaux, Marseille et Nantes pour obtenir un titre de niveau bac +3. Pour le recrutement, il faut présenter un dossier, faire des entretiens et passer des tests. Si vous réussissez les épreuves, vous pouvez débuter dans le métier avec un salaire de 1 500 euros brut mensuels. En devenant cadre, vous toucherez dans les 2 000 euros et serez à la tête d’une petite équipe. En fin de carrière, votre salaire atteindra les 3 000 euros. De plus, vous gagnez une commission pour chaque transaction conclue mais le pourcentage dépend de l’agence où vous travaillez.

Définir vos besoins et votre budget

Avant toute chose, déterminez le budget alloué à l’achat de votre appartement. Le plus souvent, un projet de cette envergure nécessite la souscription d’un crédit immobilier. Si c’est le cas, assurez-vous de conclure avec un établissement qui offre les meilleures conditions. L’étape suivante consiste à définir le bien correspondant à vos besoins. Le nombre de pièces de la maison, sa géolocalisation, la présence d’établissements indispensables comme les banques, les écoles, les centres de santés, les stations de transports en commun autour d’elle sont les points importants à tenir compte avant d’effectuer l’achat de votre nouveau logement.

Bien choisir son agence immobilière

L’aboutissement de votre projet d’achat dépend en grande partie de la qualité de votre accompagnement. Faire un choix minutieux de l’agent immobilier qui vous aidera est important. Une agence immobilière avec une bonne stabilité est le meilleur choix. Une agence avec une bonne santé financière propose le plus souvent une garantie décennale. Sa réputation doit également être sans tache. Si votre choix se tourne vers un promoteur immobilier, il doit proposer une garantie de parfait achèvement. La visite des maisons témoins et une discussion avec les propriétaires des autres appartements peuvent vous aider à mesurer sa fiabilité.

Se faire accompagner par une personne de confiance

En plus de votre agent immobilier, faites-vous accompagner par une de vos proches qui a déjà fait un achat de ce genre. Son expérience peut vous aider lors de la définition de vos besoins et dans la recherche d’agent ou de promoteur immobilier. Même au niveau des différentes procédures, cette personne peut vous être d’une grande aide.

Pourquoi l’immobilier est-il un investissement rentable ?

Ces quelques raisons expliquent pourquoi il est plus avantageux d’investir dans l’immobilier à Tarbes :

– Une option plus pratique par rapport à l’épargne

Le taux d’intérêt de votre compte d’épargne n’est généralement pas très élevé. Et selon la situation économique, l’inflation dépasse parfois le rendement d’un terme fixe. L’un des moyens de faire fructifier votre épargne est d’acheter un immeuble de placement. Grâce à l’achat d’un bien immobilier à Tarbes, la valeur de votre capital augmentera et les revenus issus de la location rempliront votre compte bancaire.

– Augmentation de la valeur en capital du bien

Lorsque vous achetez un appartement à Tarbes ou dans d’autres villes de France, vous bénéficiez de deux avantages principaux. D’une part, vous investissez dans une maison pour votre avenir et pour préparer votre retraite. D’autre part, le niveau de rentabilité de votre bien immobilier augmente au fil des ans. En effet, les biens immobiliers figurent parmi les rares biens dont la valeur s’accroît au fil des années.

– Une protection de la valeur de votre monnaie

En investissant dans des biens immobiliers, que ce soit dans le cadre d’un achat ou d’une vente, vous protégez la valeur de votre monnaie. En effet, la plupart des devises ne survivent pas en temps de crise. Il va sans dire que leur valeur diminue par rapport aux monnaies de référence qui sont bien plus fortes que l’euro ou le dollar. Donc, lorsque vous investissez dans l’immobilier, essayez autant que possible de fixer vos loyers en euro ou en dollar afin de vous prémunir des fluctuations instables des monnaies locales. En outre, si vous avez opté pour un investissement locatif, vos revenus seront toujours élevés.

– Une garantie pour l’avenir de votre famille

Investir dans l’immobilier, c’est assurer un bon avenir pour votre famille. L’un des avantages de ce type d’investissement est que les maisons que vous achetez génèrent des revenus permanents dont vos enfants hériteront. Cela leur assurera une stabilité financière. En outre, l’augmentation perpétuelle du prix des maisons et des tarifs de location jouera en leur faveur.

– Un investissement fiscalement rentable

Investir dans l’immobilier, surtout dans la ville de Tarbes, est fiscalement rentable. En effet, le département des Pyrénées peut amplement profiter de divers dispositifs immobiliers. Vous pouvez donc investir en loi Pinel et bénéficier d’une réduction d’impôts qui s’étend sur une durée de 6, 9 et 12 ans par rapport au montant que vous avez investi dans l’achat d’un logement neuf. Cependant, pour profiter de cette défiscalisation, veillez à ce que votre bien immobilier soit situé dans des zones éligibles.

En outre, lorsque vous investissez en Loi Pinel à Tarbes, vous constaterez que la réduction d’impôts vous aidera à vous en sortir par rapport au paiement de votre emprunt bancaire (que vous avez contracté pour l’acquisition de votre maison ou appartement). Grâce aux loyers perçus, les mensualités réduisent. Sachez également que si vous achetez un bien immobilier sous loi Pinel, vous n’aurez pas à vous acquitter d’une somme correspondant à un apport personnel initial.

Qu’en est-il des biens en colocation ?

Tarbes met à votre disposition à un large choix d’appartements, de studios et de maisons à vendre ou à louer. Parmi les biens rentables dans lesquels il est intéressant d’investir sont les biens en colocation à Tarbes. La demande dans ce secteur augmente. En général, ce type de location est particulièrement populaire chez les étudiants. Mais il intéresse également d’autres catégories de clients, notamment les jeunes actifs. Cette option offre une certaine flexibilité, notamment en termes de loyer et des frais liés à certains travaux à effectuer et qui ne sont pas à la charge du propriétaire.

En outre, ces tranches de population ont la possibilité d’accéder à un logement plus spacieux constitué de plusieurs chambres en payant un loyer moins cher. Pour les propriétaires, cette option d’investissement est assez avantageuse puisqu’ils peuvent mettre en location sur https://www.colocation-tarbes.com chaque chambre de la maison ou de l’appartement. Cela leur reviendra plus cher que le prix d’une location simple. Par ailleurs, la colocation contribue à réduire les vacances de logement. En général, ceux qui vont quitter le logement s’assurent toujours de trouver un autre locataire pour les remplacer.

Que choisir si vous êtes un primo-accédant ?

Pour ceux qui veulent acheter leur premier bien immobilier à Bordeaux, il est recommandé d’acheter un appartement ancien à deux pièces. Pour un couple ou une personne seule, c’est suffisant pour en faire un logement principal. Pour l’achat, il faut compter entre 100 000 et 200 000 euros. 200 000 euros étant le prix d’un logement en bon état. A noter qu’il est difficile de trouver un bien immobilier à ce prix là au centre-ville. Cependant, vous pouvez parfaitement vous installer dans le confort dans le quartier de Floirac, à Cenon ou à Talence. Pour ceux qui veulent une aide dans le financement de leur achat, sachez que ces quartiers sont également éligibles au prêt à taux zéro.

Le bien idéal pour les secundo-accédants

Pour ceux qui sont déjà propriétaires d’un logement principal, ils peuvent acquérir un second bien immobilier dans l’hypercentre de la ville. Les quartiers de la Bastide et de Saint-Augustin sont aussi parfaits si vous voulez acquérir un second bien. Dans ces quartiers, le m² est à environ 4 000 euros. Mais vous pouvez avoir un appartement de 4 pièces confortable et sécurisé à 350 000 euros. Vous pouvez, à ce prix, trouver des échoppes avec un coin extérieur comme espace jardin. Mais il faudrait prévoir des rénovations.

L’offre idéale pour les investisseurs

Si vous voulez investir dans un bien qui sera mis en location à des professionnels ou à des particuliers, il faut prévoir un budget entre 3 000 et 4 000 euros par m². Les endroits les plus appréciés et qui sont recommandés pour avoir une bonne rentabilité sont le quartier Victoire, Chartrons, mais aussi, Saint-Michel et Saint-Jean. Vous y trouverez des biens anciens à bon prix. Et cela, que vous vouliez acquérir un petit appartement de 2 pièces ou un studio. Il faudra cependant effectuer quelques travaux de rénovation pour valoriser votre bien.

Investir dans une SPCI thématique, en quoi cela consiste-t-il ?

Les SCPI vous permettent d’effectuer un investissement immobilier autrement. Contrairement à un achat physique, ici, vous êtes propriétaire de parts ou actionnaires d’une société de gestion. Le bien acheté est dédié à la location professionnelle. Vous n’aurez rien à gérer. C’est la société de gestion qui gère tout : achat, assurance, loyer, etc. Elle vous reverse par la suite des revenus réguliers proportionnels à vos parts. Comme la société de gestion gère un grand nombre de biens immobiliers, les risques sont mutualisés. En conséquence, les éventuels impayés ou départs de locataires n’affecteront pas vos revenus.

Quelles différences entre les SCPI classiques et les SCPI thématiques ?

Les SCPI classiques investissent dans le marché des bureaux et les commerces. Les biens achetés s’adressent donc essentiellement aux entreprises. Ce type de SCPI a rencontré pendant quelques années une baisse de rendement. Ce qui a incité les professionnels de l’immobilier à chercher des marchés immobiliers nouveaux et inexplorés. Les SCPI thématiques ont été créées. Celles-ci se spécialisent dans des secteurs spécifiques comme la santé, le tourisme, le logement étudiant, la restauration, etc. Avec les SCPI thématiques, vous pouvez ainsi choisir des domaines qui ne sont pas affectés par la crise. À titre d’exemple, les biens dédiés aux secteurs de l’éducation et de la santé ont souvent un taux d’occupation élevé. Ces domaines ont une forte demande.
Rien ne vous empêche de diversifier vos placements financiers si vous avez suffisamment d’épargne. Vous êtes également libre dans leur arbitrage. Par exemple, vous pouvez investir une somme moins importante dans le secteur du tourisme, et une forte somme dans les SCPI investissant sur le secteur de la santé.

Des SCPI thématiques aux objectifs distincts

Les SCPI thématiques qui ont pour objectif de reverser aux détenteurs de parts des revenus réguliers sont appelés SCPI de rendement. Des sociétés de gestion ont lancé sur le marché un nouveau genre de SCPI : les SCPI defiscalisantes. Avec une scpi pinel par exemple, vous pouvez bénéficier, outre les revenus des locataires, d’une intéressante réduction d’impôts pour votre investissement. Le bien concerné doit être neuf et mis en location suivant certains critères, définis ci-après. Mais, pour obtenir cet allègement fiscal, vous devez conserver vos parts pour une durée minimum de 6 ans. Plus vous vous engagez sur une période longue (jusqu’à 12 ans), plus l’avantage fiscal sera intéressant. Les biens doivent être aussi loués à des personnes respectant les plafonds de revenus fixés par le dispositif Pinel. Face à l’imposition fiscale très élevée en France, la SCPI Pinel est un bon moyen pour se constituer des revenus supplémentaires tout en payant moins d’impôt.

Bien définir le projet et les objectifs

Avant de faire fructifier votre argent, le conseiller en gestion de patrimoine vous demande toujours les questions suivantes pendant l’audit patrimonial. En effet, d’un point de vue pratique, il est indispensable de savoir l’affectation du gain afin d’adopter les bonnes stratégies. Si certains désirent acheter un bien immobilier, d’autres en revanche veulent investir dans une résidence locative.

Bien définir l’horizon de placement

Dès le début du placement, il est primordial de définir l’horizon de votre investissement. Il faut savoir dès le départ la durée pendant laquelle l’argent sera fructifiée. Pour les placements à court terme notamment une semaine, il est conseillé d’investir en Bourse. Pour les placements d’une durée d’un mois, il est conseillé d’investir dans les Livrets A et LDD. Pour les placements à long terme notamment ceux allant jusqu’à plus de 3 ans, la SCOIP se présente comme le produit d’investissement à peu de risques.

Tenir compte de votre niveau d’imposition

Puisqu’il existe, plusieurs tranches d’imposition qu’il est primordial de vérifier votre situation d’imposition avant de vous lancer dans la fructuation de capital. Si vous voulez profiter d’une fiscalité allégée, l’idéal c’est d’opter pour les Livrets A et le PEL. Pour l’immobilier, il faut savoir tirer parti des dispositifs comme la loi Pinel et les LMNP.