Les principes à respecter pour bien orienter sa maison

De manière générale, une maison orientée plein sud bénéficie d’un ensoleillement maximal. Dans l’idéal, il faut que la lumière naturelle atteigne la salle de séjour, la pièce la plus importante du bâtiment. Cette orientation permet de réduire d’environ 30% la consommation d’électricité. Les lampes pourront ne pas rester allumées pendant la journée. Puis, un salon parfaitement illuminé augmente la valeur marchande de la maison. La lumière donne l’impression d’avoir beaucoup d’espace. L’orientation est une chose, mais les ouvertures sont également à prendre en compte. Il faudra penser à capter le maximum de lumière chez vous. Dans le cas où il ne sera pas possible d’orienter la maison vers le sud, l’est ou l’ouest pourrait être envisagé. Le nord doit rester en dernier choix.

Réduire au minimum possible la perte de chaleur

Le soleil apporte de la lumière gratuite dans une maison orientée plein sud. Si vous ne pouvez pas tourner la façade du bâtiment dans cette direction, alors, il vaut mieux miser sur de grandes fenêtres. Les grandes baies vitrées évitent la déperdition de chaleur. Le gain en économie d’énergie est estimé entre 30 à 50%. La performance énergétique sera alors au rendez-vous si les ouvertures et l’orientation ont été correctement réfléchies. Cela dit, il n’y a qu’un pas entre inviter la lumière pénétrer à l’intérieur et laisser la chaleur s’échapper. En effet, investissez sur des doubles vitrages pour bien isoler la maison. De cette façon, le chauffage ne sera pas gaspillé. Enfin, ces recommandations portent sur l’énergie et la luminosité, le plan d’urbanisme sera également à prendre en compte.

Protéger la maison par un paratonnerre

L’installation de paratonnerre est obligatoire dans certains départements de France. En effet, les orages sont beaucoup plus électriques dans quelques régions. Il existe même une carte qui repartit la densité des foudroiements dans tout l’Hexagone. Quoi qu’il en soit, ce dispositif va canaliser la foudre qui s’abat dans un champ de quelques mètres de diamètre. Le phénomène électrique extrêmement puissant va être conduit jusqu’à la terre pour protéger la maison.

Mettre un parafoudre sur le tableau électrique

Le paratonnerre seul ne suffit pas à protéger la maison et ses occupants de la foudre. Les dégâts peuvent toujours être conséquents si elle s’abat dans les environs, notamment au niveau des pylônes électriques. La surtension générée pourra endommager tous les appareils branchés au courant du secteur au moment de l’orage. C’est la raison pour laquelle il faut équiper le tableau électrique d’un parafoudre. Ce dernier se place juste avant le disjoncteur. Il permet de stopper net le courant en cas de surtension.

Des précautions à prendre en cas d’orage

En cas d’orage, il convient de se réfugier à l’intérieur. Une personne restée sur la terrasse ou dans le jardin peut être une cible. Il est recommandé de ne pas allumer la télévision, surtout si elle est encore reliée à une antenne extérieure de type râteau. Tous les appareils sont à débrancher. La présence d’une prise terre offre également une bonne protection. Dans tous les cas, il vaut mieux s’éloigner des portes et fenêtres pendant la tempête. Ses ouvertures doivent être fermées pendant l’orage.

La loi Pinel

Si vous envisagez d’acheter pour louer, la loi Pinel est un dispositif à étudier. Rendez-vous sur www.defiscalisation-france.fr pour des informations complètes sur le sujet. La loi pinel permet de bénéficier d’une diminution d’impôts selon la durée de location de l’habitat neuf. Ainsi, l’investisseur profite d’un rabais de 12 % s’il loue la maison pour 6 ans, de 18 % s’il la loue pendant 9 ans et de 21 % s’il la loue pendant 12 ans, et tout cela avec un plafonnement maximal de 300.000 euros. Néanmoins, pour jouir de ces avantages, l’investisseur doit respecter les ressources du locataire et les plafonds de loyers. De plus, il a le droit de louer à sa famille sans perdre les avantages de la défiscalisation. Bref, ce dispositif est souple, ses conditions ne sont pas difficiles à respecter et les avantages sont attractifs par rapport aux autres investissements.

Investir dans l’immobilier pour jouir des déficits fonciers

Dans ce genre de placement, il suffit d’acheter un habitat ancien, d’effectuer des travaux de rénovation et de le louer vide sous le dispositif fiscal des revenus fonciers. Ainsi, quand vous allez faire la déclaration de vos loyers au fisc, le prix de ces travaux sera retranché. C’est ce qu’on appelle le « déficit foncier » qui est attribuable sur la totalité de vos revenus avec une limite de 10.700 euros par an. En plus, le reste des déficits fonciers est récupérable sur les soldes des années suivantes et les intérêts de crédit sont déductibles. Ainsi, investir dans l’ancien pour profiter d’une défiscalisation avec un déficit foncier est un bon placement, car les travaux permettent d’améliorer la rentabilité.

Le dispositif Cosse

Depuis le mois de février 2017, il est devenu possible d’améliorer sa fiscalité locative avec le dispositif Cosse aussi appelé « Louer Abordable ». Pour cela, il suffit d’acheter un logement ancien et de le louer vide avec le dispositif fiscal des revenus fonciers. Ainsi, quand vous faites la déclaration de vos loyers au fisc, vous profiterez d’un abattement de 15 à 85 % selon le caractère social de la location. Néanmoins, pour jouir de ces abattements, il faut respecter certaines conditions, notamment les ressources des locataires, les plafonds de loyers et la location du logement pendant au moins 6 ou 9 ans. À noter que le dispositif Cosse n’est pas touché par le plafond des niches fiscales. C’est donc un investissement avantageux fiscalement parlant, surtout si vous louez à des gens aux rémunérations modestes.

La loi Malraux

Pour profiter de la loi Malraux, vous devez acheter un bien se trouvant dans un secteur sauvegardé, un ZPPAUP ou un AVAP. Puis, vous devez le rénover sous l’administration d’un architecte professionnel des Bâtiments de France. Une fois que les travaux sont achevés, il vous suffit de mettre en location le logement pendant au moins 9 ans. Ainsi, vous pourrez profiter d’une remise d’impôts de 30 % du coût des travaux si le bien se situe dans un secteur sauvegardé et de 22 % s’il se trouve en AVAP ou en ZPPAUP. La remise est calculée avec un plafonnement de 400.000 euros sur 4 ans au plus. Par ailleurs, la loi Malraux n’est pas touchée par le plafond des niches fiscales si l’autorisation de construire a été acquise depuis janvier 2013.

Une page d’accueil bien travaillé

C’est la page d’accueil qui donne le premier aperçu du site. Elle doit être claire et précise. Nombreux sont les visiteurs qui se contentent de rester sur la page d’accueil. Cette dernière admet donc le plus fort trafic. D’où la nécessité d’inciter les visiteurs à en savoir encore plus et à approfondir leur navigation.

Des textes faciles à lire

Les yeux se fatiguent facilement lorsqu’on lit des textes sur un écran. Lors de l’arrangement de l’ergonomie du site web, il faut penser à utiliser des polices lisibles. Pour ce qui est des colonnes, il convient d’éviter les colonnes trop larges. De plus, les mots et expressions clés doivent être soulignés. Pour un confort optimal durant la lecture, on privilégie les textes noirs sur un fond blanc avec des polices à taille standard.

Un menu facile d’accès

Les internautes ont besoin d’un site web avec un menu accessible. En effet, ils préfèrent naviguer dans les sites où ils n’ont pas du mal à comprendre le fonctionnement. Dans certains sites, il est vraiment difficile de naviguer qu’on se lasse facilement sans même avoir trouvé ce qu’on cherche. C’est pour cette raison qu’il est préférable d’intégrer un menu clair et accessible d’un seul coup d’œil.

Un design original, mais pas trop extravagant

Chaque site doit être original surtout au niveau du design. L’effet visuel compte beaucoup pour les visiteurs. En effet, une ergonomie bien étudiée incite les visiteurs à rester dans le site plus longtemps et plus souvent. Cependant, il faut éviter les design trop exagérés. Avant tout, cela demande une connexion fluide et un ordinateur puissant. De plus, cela n’est pas agréable à regarder surtout ceux qui aiment la simplicité.

Pourquoi se tourner vers le métier de chasseur immobilier ?

Devenir chasseur immobilier, c’est accéder à l’indépendance. En effet, le chasseur travaille seul, il doit donc faire preuve d’une excellente organisation pour offrir à ses clients un service efficace, des prestations à la hauteur de leurs attentes, et de les accompagner dans leur projet, jusqu’à la fin de la transaction. C’est un métier qui conviendra parfaitement aux passionnés, appréciant une certaine liberté dans leur emploi du temps et qui s’ennuient dans le quotidien de la vie de bureau. Entre les visites, les rendez-vous avec les clients et la prospection, les journées du chasseur immobilier se suivent, mais ne se ressemblent pas. Un métier exigeant et complexe, mais tellement gratifiant.

Les qualités requises pour devenir chasseur immobilier.

Le goût et le sens du contact humain sont essentiels puisque le chasseur immobilier est amené à rencontrer sans cesse de nouveaux interlocuteurs et il doit savoir se montrer à l’écoute et dévoué en toutes circonstances. Pour réussir, il faut bien entendu s’appuyer sur une parfaite connaissance du marché immobilier, et être de bons conseils, toujours dans l’intérêt de l’acquéreur, comme le montre cet article.

Chasseur immobilier, une profession réglementée.

La profession de chasseur immobilier est régie par la Loi Hoguet, elle est donc assimilée au statut d’agent immobilier et le professionnel justifiera d’une carte de transaction professionnelle délivrée par la préfecture de son lieu d’exercice. Aujourd’hui, le métier de chasseur immobilier est reconnu et réglementé, assurant ainsi une parfaite transparence aux clients. Côté rémunération, la transparence est de mise également, puisque le chasseur ne percevra ses honoraires que lorsque l’acte notarié sera acté, selon un mandat, signé en début de mission de recherche.

Les nouveaux réseaux de chasseurs immobiliers.

La plupart des réseaux de chasseurs immobiliers sont parisiens et fonctionnent avec des outils traditionnels, le métier étant relativement jeune en France. Parmi les plus innovants, certains ont retenu notre attention tant par les valeurs véhiculées que par les outils utilisés. Par exemple, Net Acheteur (réseau national), semble avoir déjà séduit de nombreux candidats. Alliant des valeurs fortement humaines et digitales, son succès réside à la fois dans les conditions d’entrée du réseau (pas d’apport personnel et contact fournis), dans la qualité de suivi des chasseurs immobiliers (formation initiale et continue) et dans les outils numériques innovants fournis gratuitement à ses chasseurs. Ces outils permettent aux chasseurs d’apparts de travailler plus efficacement et d’assurer ainsi une qualité de service irréprochable, ce qui s’inscrit parfaitement dans les valeurs propres à ce métier en vogue qui place l’intérêt et la satisfaction du client avant tout.

Une erreur dans le choix du nom de domaine

Pour faire simple, le nom de domaine est le raccourci qui sert à masquer l’adresse IP du serveur sur lequel le site est herbagé. Le but est de définir une adresse plus facile à retenir que l’adresse IP. Même si à priori, choisir ce nom de domaine semble être aisé, cela demande une étude approfondie. L’idéal c’est de choisir un nom de domaine qui se réfère à l’activité, aux prestations ou à la raison sociale de l’entreprise. Néanmoins, lorsqu’il y a beaucoup de concurrents, il devient difficile de se différencier de la masse. De plus, pour faciliter sa mémorisation, il est conseillé d’opter pour un nom de domaine court.

Une erreur dans l’élaboration du menu

La navigation à travers un site internet doit être facile. Pour cela, il convient d’éviter d’installer trop de menus. Avec cette accumulation de menu, le visiteur aura du mal à se situer dans le site. Par ailleurs, cela rend la compréhension du contenu du site assez difficile. Au final, cette situation va pousser le visiteur à quitter rapidement le site sans même avoir commencé à s’y intéresser. C’est dans ce sens qu’il est toujours conseillé d’utiliser un menu horizontal déroulant.

Une erreur dans l’intégration des liens

Un site vitrine sert avant tout à promouvoir l’activité de l’entreprise. Ainsi, on y insère souvent des liens vers les réseaux sociaux ou vers le site marchand. De plus, les bonnes pratiques de référencement requièrent l’intégration de lien à travers le site vitrine. Cependant, il arrive parfois que les liens soient trop nombreux que cela ternit au référencement et à la lisibilité du contenu du site. On se lasse rapidement de ce genre de site. L’idéal c’est de limiter le nombre de liens dans les pages.

Réexaminez votre mode de vie

On vous a pris en flagrant délit d’avoir dormi sur votre bureau. La fatigue est souvent liée au mode de vie. Alors posez-vous les bonnes questions pour identifier l’origine de ce mal. Dormez-vous suffisamment ? Le sommeil et le repos sont deux choses qui sont vraiment indispensables pour permettre à notre organisme de se ressourcer. Offrez-vous chaque nuit un bon sommeil d’au moins 7 heures et vous verrez que vous ne souffrirez plus à chaque début d’après-midi. Outre le sommeil, l’organisme puise également de l’énergie dans la nourriture que vous lui apportez. Alors, pour avoir l’énergie dont votre corps a besoin, commencez la journée avec un copieux petit déjeuner : céréales, jus… Finis ces durs milieux de matinée où vous vous sentez faible et moins productif.

Du sport ! Votre corps en a également besoin. Faites-le plein d’adrénaline en faisant un petit jogging ou d’autres exercices physiques avant d’aller au travail. Vous verrez que vous vous sentirez en pleine forme durant toute la journée et dormirez également mieux la nuit !

Accordez-vous des breaks efficaces

Vous travaillez tout le temps sur un ordinateur ? Sachez que la position assise prolongée est néfaste pour la santé. Si vous ne bougez pas de votre chaise pendant plusieurs heures d’affilée, ne vous étonnez pas si vous vous sentez rapidement fatigué. Levez-vous autant que possible pour permettre à votre sang de bien circuler. Demandez si possible à être équipé d’un bureau assis debout électrique sur lequel vous pouvez continuer à travailler tout en restant debout. Offrez-vous également de pauses efficaces pour réduire le stress et rester productif.
Une étude récente montre que pour rester au top, le cerveau a besoin de 17 minutes de pause, après 52 minutes de travail. Si cela n’est pas possible dans votre lieu de travail, diminuez la durée, mais pas au-dessous de 10 minutes. Prendre des pauses signifie se couper totalement de vos activités. Sortez pour oxygéner votre organisme pour être d’attaque dès votre retour au bureau.

Les frais à la signature du contrat

Pour valider cette transaction, le vendeur et l’acheteur doivent passer chez un notaire. Ce dernier ne travaille pas gratuitement et c’est à l’acquéreur de payer ses horaires ou les frais de notaire. Cette poste de dépense est calculée en fonction du prix de vente et est définie par un barème dans la loi. Mis à part cette rémunération que vous devez verser, le notaire peut aussi vous facturer une somme pour les démarches et les formalités qu’il engage, pour les frais qu’il a avancés pour la transaction. Ceux-ci peuvent aller jusqu’à quelques milliers d’euros. Vous ne pourrez aussi passer à côté des droits de mutation à titre onéreux, ce qui peut venir alourdir plus le prix de l’acquisition du bien. Pour cet achat, vous devez aussi verser quelques dizaines d’euros auprès de l’Administration foncière pour l’enregistrement de la transaction.

Les frais d’agence immobilière

Si vous êtes passé par une agence immobilière, vous devez aussi compter les commissions de l’agent immobilier. Même si c’est le propriétaire qui a confié un mandat de vente à l’agence, ce sera à l’acquéreur de payer les commissions. Cependant, pour certains cas, les frais d’agences sont payés par celui qui a mandaté l’agent immobilier et ils peuvent aussi être partagés par les deux parties. Ces frais d’agence peuvent déjà être intégrés dans le prix de vente de la maison ou de l’appartement, mais il faut se renseigner pour éviter les mauvaises surprises. Ces frais peuvent aller jusqu’à 10 % du prix du bien immobilier.

Appliquez dessus une couleur douce

La couleur, c’est l’élément de base dans l’univers de la décoration : si vous optez pour la couleur idéale, la déco sera réussie. Au contraire, si votre choix de couleur n’est pas judicieux, tout le reste tombe inévitablement à l’eau.
Pour égayer vos yeux sans pour autant nuire à votre endormissement, il est conseillé de miser sur des teintes empreintes de douceur à l’instar des tons pastel : le lilas, bleu très pâle, nude ou encore le rose. Afin de parfaire cette décoration, misez sur des draps assortis à la couleur appliquée.

Pourquoi pas des inscriptions lumineuses ?

Si ce pan de mur est déjà peint de la même couleur que le reste de la chambre et que vous ne voulez pas le teindre différemment, les inscriptions lumineuses sont également une idée ingénieuse. Vous pouvez prendre le mot qui définit vos principes, votre devise ou vos rêves et l’accrocher sur ce mur afin que vous ne l’oubliiez jamais. Si les mots ne vous parlent pas trop, vous pouvez très bien opter pour les motifs : la lune, un cœur, des fleurs…

Installez une étagère et entreposez-y vos photos

Faites le tour des magasins et achetez-vous une petite étagère dont la couleur épouse à la perfection celle du mur et installez-la à l’emplacement prévu à cet effet. Pour une petite touche de personnalisation, vous pouvez y mettre les images et photos que vous aimez le plus. C’est votre coin perso, alors n’hésitez pas à y poser vos objets fétiches tant que l’étagère supporte leurs poids. A ce sujet, un petit pot de fleurs est un élément d’embellissement idéalement adapté.

Le versement du loyer et des charges locatives

Pendant toute la durée du bail, le locataire doit verser mensuellement au propriétaire bailleur le loyer et les charges locatives. Il faudra définir clairement dans le contrat de bail la date de versement pour éviter les litiges. En cas de retard de paiement, le locataire peut négocier avec le propriétaire. Ce dernier ne peut imposer à son locataire un mode de paiement particulier comme le prélèvement automatique.

La souscription à une assurance habitation

Le locataire ne peut aussi contourner cette obligation même si le bien loué est vide. Cette assurance doit comprendre au moins la garantie des risques locatifs. Le locataire n’est pas obligé de garantir ses biens pour le cas d’une location à vide. Un justificatif de souscription peut être demandé par le propriétaire bailleur à la signature du contrat et sans ce document, il est dans le droit d’annuler le contrat.

L’entretien du logement

Avant la signature du contrat, le propriétaire bailleur et le locataire devront faire un état des lieux. Le locataire devra alors garder la maison ou l’appartement dans cet état jusqu’à la remise des clés. Il doit alors effectuer des réparations si certains éléments ne fonctionnent plus correctement, et ce, à cause de lui. Il devra prendre en charge ces réparations. Toutefois, le locataire ne pourra pas effectuer de grands travaux d’aménagement sans l’accord du propriétaire et s’il veut un mur de séparation entre la salle à manger et le salon, les travaux seront entièrement à sa charge.